Post By：2025/5/13 9:37:01
近日，青岛城阳区桃源居小区正轰轰烈烈地选举物业，在2025年4月份选聘正规物业过程中，街道物业办又开始“伸手”，与桃源居居委会一起操纵物业选聘，架空业主选举权，业主主代表身份竟然“保密”。居民质疑这些代表代表的是谁的利益？
据介绍，桃源居小区建成于2008年，是个老小区，有大量教师、医生、**居住，共1518名业主。小区物业管理混乱，自2023年2月份至今，已经换了3家物业公司，其间，城阳街道物业办多次插手小区物业选聘，引发居民质疑。
[b]业主代表“先到先得”身份“保密”[/b]
直至2024年11月份，作为应急的大成物业入住临时物业后，情况才有所好转，业主微信群总算平静下来。但在2025年4月份选聘正规物业过程中，出现了物业办和居委会操纵业委会选择业主代表时不透明，对竞聘物业公司进行“五选二”过程中涉嫌内幕交易的情况。
据知情者介绍，在街道物业办和居委会主导下，桃源居业委会发布的业主代表产生方法中规定：“业主代表的成员由推荐或者自荐两种方式产生，每个楼座选出2名业主参与考察，推荐仅限本楼业主，每位业主推荐人数不得超过本楼座名额上限，报名时间为2025年4月18日——2025年4月20日”报名时间为三天。
但是，4月18日报名第一天上午9时30左右，有若干业主去报名时，刚走到门口就发现里面站了好多陌生面孔，发生了将房子长租出去，根本不在此居住的业主回来抢代表位置的怪异现象，而且他们是事先被“安排”好的。
居委会和业委会的工作人员对一早上班就来报名的常住业主说：“名额满了，你们晚来的报不上名了”。但是按照业户代表产生办法，在规定的时间内是允许报名的，且报名的业主应该按照联名推荐的票数的多少来确定最终入选名额。而不是现在“先到先得”的方式。
据业主张先生介绍，先到先得没有推荐的流程，缺少本楼座其他业主的授权，没有楼长在群里公布业主代表的身份，这些代表仅能代表自己，不能代表其他邻居。民法典第278条规定，强调业主代表的推选必须保障全体业主的知情权和参与权，任何剥夺业主表决权的程序（如：先到先得）均违反法律原则。
[b]物业公司“5选2”横空出世[/b]
在没有公示业主代表的情况下，业委会于4月25日夜间私下给业主代表打电话，要求26日上午参与考察报名的企业项目，现场代表了楼座其他的业主对竞聘的5家物业公司作出“5选2”的决定。
结果一出来，居民们一下子“炸了锅”，2家公司却是城阳街道物业办一直多方推荐和扶持的物业公司当选，大部分业主对当选的物业公司既不了解，也不赞同，他们的竞聘条件和服务标准都不令业主满意。有很多业主打电话要求知情本楼座的代表是谁，业委会和居委会相互推诿，均不告知。以保护个人隐私为由拒绝告知和公示。
[b]物业选聘是否存“黑幕”[/b]
据了解，小区业主从未表决同意“五选二”，也从未同意被自己不认识的，不在小区长期居住的“内定”业主代表去代表自己的选举意向，以“登记顺序”作为唯一入选标准，剥夺了其他业主的知情权、推荐自荐的权利，此种代表不能代表多数业主的意见。
依据《民法典》第280条，业主有权推翻此种选聘结果。有很多人纷纷打市长电话，给政府信箱写信，要求公布业主代表名单，查证真伪，但物业办和居委会却以“个人隐私”为由，公然以《布告》形式拒绝公布业主代表名单，此事彻底激怒了广大业主。
在几十名业主倡议下，数百名业主积极响应，在小区内自发签字，表示支持已经服务半年的大成物业参选为正规物业，仅仅两个晚上就在《支持函》签字629户业主，已经超过了当选正式物业“参选业主数过三分之二，同意票过参选人数半数”所必须的506户。
居民陈先生认为，根本不需要“五选二”，直接直选也能选出正式物业，“五选二”的目的本来是为了集中选票，但是在城阳街道物业办和桃源居居委会的操纵下，变成了排除最有竞争力的好物业公司的“黑手段”。
